楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(s乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里hì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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