刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多strong>全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加(jiā)强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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