从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62作家许地山简介，许地山简介资料个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房作家许地山简介，许地山简介资料(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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