楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用 #ff0000; line-height: 24px;'>说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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