继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度>

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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