饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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