刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nón公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员g)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员会(huì)议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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