杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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