经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更(gèn张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗g)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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