从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米>

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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