过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(g岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以(yǐ)来(l岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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