楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(s一滴水多少ml 一滴水多少克hì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地一滴水多少ml 一滴水多少克产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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