饱(bǎo)受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děn毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗g)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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