从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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