大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队grandma意思中文翻译，grandmagrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译是什么意思译买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将(jgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译iāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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