刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登(dēng水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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