刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包(bāo中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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