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50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过(guò)事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　北京房圈大消息(xī)！顶(dǐng)级富豪(háo)，都被割了……

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北(běi)分讨债的故(gù)事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　北(běi)京房圈(quān)大消息！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割(gē)了……

　　北京(jīng)房圈大(dà)消(xiāo)息！顶级富豪，都被割(gē)了……

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫(hè)集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以支持(chí)。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国(guó)信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　北京房圈(quān)大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没(méi)有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一(yī)块(kuài)块(kuài)从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　北京房(fáng)圈大消(xiāo)息！顶级富豪(háo)，都被(bèi)割了(le)……

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被割了……

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

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　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　北(běi)京房(fáng)圈大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被割了(le)……

　　从(cóng)知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的(de)中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　北京房圈(quān)大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……