一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。一个男人出轨了还爱自己的老婆吗

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级一个男人出轨了还爱自己的老婆吗”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le一个男人出轨了还爱自己的老婆吗)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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