杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(c军人男朋友突然删除微信，军人男友删除微信拉黑我héng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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