从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zh自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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