豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产