一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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