楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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