过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的(de)加(jiā)速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价(jià)值的。

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