继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(gu蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁ó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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