曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(y坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用ī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàn坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用g)级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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