大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，公安协警工资多少，公安协警怎么样突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(公安协警工资多少，公安协警怎么样liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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