刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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