转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视(shì)为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是合同签订(dìng)后(hòu)，有权批准核(hé)发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给(gěi)转让方核发(fā)了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析(xī)

　　转让方未取得使用权证书与受让方(fāng)签(qiān)订转让协议的，起诉前或(huò)者申(shēn)请(qǐng)仲裁(cái)前转(zhuǎn)让(ràng)方取得土地(dì)证或者有批(pī)准权的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交付土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更(gèng)手(shǒu)续(xù)的(de)，先行合(hé)法占有投资(zī)开发的(de)，有权要求办理变更登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占有(yǒu)开发的，先(xiān)行交付(fù)转(zhu宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价ǎn)让款(kuǎn)一方(fāng)有权要求交付土(tǔ)地，办(bàn)理变(biàn)更，合同(tóng)均(jūn)未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有(yǒu)权要(yào)求(qiú)继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土(tǔ)地使用权方可以请求解除(chú)合(hé)同，赔(péi)偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华人民共和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条 国家实行农村土地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)制度，依(yī)法保(bǎo)障农村土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定，保护(hù)农(nóng)民对承(chéng)包土地(dì)的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方(fāng)和承包方(fāng)的(de)权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适用《中华人民共和国(guó)土地(dì)管(guǎn)理法》和《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国农村土(tǔ)地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提供生(shēng)产、技术、信(xìn)息等服务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发(fā)、利用集(jí)体资源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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