从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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