皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表

　　饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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