经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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