豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名(míng)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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