一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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