从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(b成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区ù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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