楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(选择复句例子十个，选择复句例子5个kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目选择复句例子十个，选择复句例子5个前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。选择复句例子十个，选择复句例子5个

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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