杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故