过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的(de3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米line-height: 24px;'>3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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