切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸-成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修

切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　刚刚，一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也被废了？

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折(切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控，也被废了(le)？