OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上(shà网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ng)，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一些，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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