刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提(tí)供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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