一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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