上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么)国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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