楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)积金管(guǎn)理委员会发布《关(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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