经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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