从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新2023年石油会暴涨吗，今日油价格表区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态2023年石油会暴涨吗，今日油价格表和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(2023年石油会暴涨吗，今日油价格表qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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