OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下(xià)的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。<戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班/p>

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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