刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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