经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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